2019年以来，浙江省未来社区试点加快推进，全省60个项目纳入试点建设，已成为浙江的一张金名片和“重要窗口”建设的标志性成果。2021年，未来社区建设不断向纵深推进，并开始未来社区的创建工作，全面推广未来社区的人本化、数字化、生态化的发展理念。

近期，为加快宁波未来社区创建进程，宁波市住建局下发关于未来社区创建工作的通知，明确提出要把未来社区的建设理念和要求贯穿到城市旧改新建、有机更新的全过程，丰富创建类型，鼓励百花齐放，加快推动从个案“试点”到面上推广。

一、明确五大创建类型

1.城镇老旧小区改造更新项目

以成片连片老旧小区改造、街区更新、历史文化街区保护利用等整合提升和拆改结合为重点，通过数字化改造和增补公共服务配套，实现社区空间互联互通、资源整合盘活、社区治理一体化、服务配套水平提升。

2.存量安置房、商品房整合提升项目

统筹考虑社区范围内多个商品房小区，整合区域资源，鼓励不同开发商、不同物业公司联动开展改造提升，以统一的数字化平台覆盖基层治理及物业服务。补齐市政和公共配套短板，结合留用地、存量资产开展教育、健康、服务等场景复合建设。在各类新城平台，开展滚动提升，全域类创建。

3.以轨道交通TOD为主的创建项目

以地铁车辆段上盖和地铁站点为重点，注重用地与交通协同、盖上与盖下协同，系统性打造未来社区场景体系，立足投资建设运营一体化，全方位探索新文化、新技术、新业态、新模式融合应用，打造美好家园示范标杆。

4.土地收储出让地块项目

依托市级重大发展平台规划新建地块、城市老城区栅户区改造地块以及城中村改造地块等，抓紧拔钉清零的城市土地收储地块，在土地出让时，系统性植入“三化九场景“要求，补足周边社区功能短板，将旧改新建融合为未来社区一体化创建单元，构建完备的社区生活圈。

5.全域类创建项目

在条件成熟的相对独立城市区域或主要平台范围，全域响应未来社区建设理念、标准和模式，开展全域类创建，统筹城市公共服务、突出共建共享，构建完善的九大场景功能空间“拓扑网络”和“城市大脑”系统。

二、明确创建要求

1.突出邻里中心、集成配套空间

邻里中心是未来社区九大场景落地的重要依托，要坚持规模能大则大、功能能集中尽量集中的原则来规划建设。新建社区强化规划引领，统筹资源，打造具有一定规模、功能集成的综合性邻里中心；存量社区可以通过整合社区用房、产权置换、征收改建、插花式改造等方式打造一定规模的邻里中心。

2.突出数字赋能，实现智慧互联

以全省数字化改革为契机，推进未来社区和数字社会深度融合。 要注重数字赋能，搭建社区CIM数字化平台和社区智慧服务平台，并充分衔接行业主管部门现有的数字应用系统，加快12大社会事业领域多跨场景落地应用。

3.突出党建引领，推动居民自治

乡镇（街道）党委（党工委）要统筹各方资源赋能未来社区，社区要完善党委议事制度，统筹推进未来社区治理和运营管理。通过制订社区公约、构建积分管理系统等方式，调动居民互帮互助、参与社区治理的积极性和主动性，打造新时代有文化底蕴、有人文关怀有温度的熟人社区。

4.突出服务功能，协同政府市场

要以打造15分钟生活圈为目标，将政府服务职能延伸至社区邻里中心，打通政府提供服务”最后一公里”，方便老百姓不出社区就办理各类事项。同时，要坚持市场化思维，积极引入优秀企业和社会组织参与社区运营，提供更多便民、惠民服务，让未来社区拥有持久的生命力 。

 

宁波本土最早参与未来社区谋划、申报、建设的咨询机构，先后助推北仑、海曙、鄞州等未来社区试点创建项目的申报，并作为宁波第一批未来社区试点项目的全过程工程咨询单位，积极投身未来社区的规划、建设及运营实践。

案例1.北仑通山社区

 

图片仅供参考，以经批准的方案为准，以下同。

服务内容：未来社区选址谋划、未来社区申报。

 

案例2.鄞州白鹤社区

 

服务内容：未来社区全过程工程咨询服务，包括未来社区项目的综合性咨询、前期专项咨询等。